СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СВЕТЛЫЙ БЕРЕЗОВСКИЙ РАЙОН ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ 

 РЕШЕНИЕ 

 от 21 сентября 2011 года N 156 

 Об утверждении порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования 
(с изменениями, внесенными решением Совета депутатов от 30.09.2016 N 162) 
(с изменениями, внесенными решением Совета депутатов от 23.10.2017 N 224)
В целях формирования и определения порядка предоставления муниципального жилищного фонда коммерческого использования, в соответствии с Гражданским и Жилищным законодательством Российской Федерации, на основании подпункта 5 пункта 10 статьи 35 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава сельского поселения Светлый

Совет депутатов РЕШИЛ:
1. Утвердить Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования согласно приложению.

2. Контроль за выполнением решения возложить на комиссию по бюджету, налогам, финансам и социально-экономическим вопросам Совета депутатов сельского поселения Светлый.

3. Решение вступает в силу после официального его опубликования.

     Глава поселения
Н.М. Волчихина

Приложение
к решению Совета депутатов
сельского поселения Светлый
от 21.09.2011 г. N 156

 ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 

 1. Общие положения 
1.1. Настоящий Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - Порядок) разработан с целью установления единого механизма предоставления жилых помещений коммерческого использования.

1.2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются физическим лицам по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - Договор найма) согласно приложению.

1.3. Отнесение жилого помещения к фонду коммерческого использования и исключение жилого помещения из фонда коммерческого использования осуществляется на основании постановления администрации поселения.

1.4. В жилищный фонд коммерческого использования включаются жилые помещения, приобретенные, переданные безвозмездно, построенные за счет средств, выделяемых на эти цели из бюджета поселения.

1.5. Объектом договора найма может быть изолированное жилое помещение (квартира, комната), отвечающее санитарно-техническим требованиям.

1.6. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования не подлежат отчуждению, приватизации, обмену, сдаче в поднаем.

1.7. Плата за временное пользование жилыми помещениями фонда коммерческого использования устанавливается нормативным правовым актом администрации поселения. Плата за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования вносится гражданином ежемесячно равными долями в доход бюджета поселения.

1.8. Полномочия наймодателя по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляет администрация поселения. Распределение жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляет жилищно-бытовая комиссия.

1.9. Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования заключается на срок до одного года.

 2. Основания предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования 
2.1. Заявителями на предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования являются:

1) граждане, состоящие в трудовых отношениях с муниципальными предприятиями и учреждениями на территории сельского поселения Светлый;

2) граждане, состоящие в трудовых отношениях с учреждениями Российской Федерации, осуществляющими деятельность на территории сельского поселения Светлый, отнесенную к вопросам местного значения;

3) граждане, состоящие в трудовых отношениях с бюджетными учреждениями Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, с которыми Администрацией сельского поселения Светлый заключены соглашения о реализации вопросов местного значения;

4) пенсионеры, получающие трудовую пенсию по старости или за выслугу лет, проживающие на территории сельского поселения Светлый в течение последних 10 лет;

При предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования от имени заявителей вправе обратиться их законные представители, действующие в силу закона, или их представители на основании доверенности.

2.2. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам:

не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договорам найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения в соответствующем населенном пункте по месту работы или службы гражданина;

являющимися нанимателями жилых помещений по договорам найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договорам найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи в соответствующем населенном пункте по месту работы или службы гражданина менее 14 кв.м.

2.3. Предоставление жилого помещения фонда коммерческого использования осуществляется на основании постановления администрации поселения с учетом рассмотрения вопроса жилищно-бытовой комиссией при администрации поселения.

2.4. Постановление администрации поселения о предоставлении жилого помещения коммерческого использования является основанием для заключения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

2.5. Основанием для вселения граждан в жилое помещение является заключенный договор найма.

(раздел 2 изложен в редакции решения Совета депутатов от 23.10.2017 N 224)

 3. Порядок предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования 
3.1. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма гражданин представляет жилищно-бытовой комиссии:

1) заявление о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования сельского поселения Светлый, подписанное заявителем и всеми совершеннолетними членами семьи заявителя;

2) копия документа, удостоверяющего личность заявителя и членов его семьи;

3) доверенность (в случае представления интересов заявителя его представителем);

4) копия свидетельства о государственной регистрации заключения (расторжения) брака заявителя и членов его семьи (при наличии);

5) копии правоустанавливающих документов на жилые помещения, находящиеся у заявителя и(или) членов его семьи на территории сельского поселения Светлый в собственности, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

6) справка с места работы либо копия трудовой книжки заявителя, заверенная по месту работы (для граждан, указанных в подпунктах 1 - 3, 5 пункта 2 настоящего Положения);

7) копия пенсионного удостоверения (для граждан, указанных в подпункте 4 пункта 2 настоящего Положения);

8) ходатайство администрации учреждения, предприятия о предоставлении жилого помещения (для граждан, указанных в подпунктах 1 - 3 пункта 2 настоящего Положения);

9) медицинские справки о наличии у заявителя и(или) членов его семьи заболеваний, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.06.2006 N 378, при которых невозможно совместное проживание граждан в одном жилом помещении (при наличии);

10) справки о наличии или об отсутствии на территории сельского поселения Светлый в собственности жилого помещения у заявителя и членов его семьи, в том числе на ранее существовавшее имя в случае его изменения (сведения о правах, зарегистрированных до 15.07.1998).

3.2. Решение об отказе в предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма принимается в случаях:

непредставление всех документов, необходимых для предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма;

наличие в документах, необходимых для рассмотрения вопроса о предоставлении муниципального жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, противоречий, недостоверных сведений;

заявитель не относится к категориям граждан, указанным в пункте 2 настоящего положения;

отсутствие свободных муниципальных жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования;

представление документов неправомочным лицом;

заявитель и(или) члены его семьи на территории сельского поселения Светлый являются нанимателями или членами семьи нанимателя жилых помещений жилищного фонда социального использования и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи более учетной нормы;

заявитель и(или) члены его семьи на территории сельского поселения Светлый являются собственниками или членами семьи собственника жилых помещений и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи более учетной нормы;

заявитель и(или) члены его семьи на территории сельского поселения Светлый являются нанимателями или членами семьи нанимателя жилых помещений специализированного жилищного фонда;

заявитель и(или) члены его семьи на территории сельского поселения Светлый являются нанимателями или членами семьи нанимателя жилых помещений жилищного фонда социального использования либо собственниками или членами семьи собственника жилых помещений и имеют в составе семьи больного, страдающего тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, но проживают в квартире, занятой одной семьей, или имеют иное жилое помещение, занимаемое по договору социального найма или принадлежащее на праве собственности.

(раздел 3 изложен в редакции решения Совета депутатов от 23.10.2017 N 224)

Приложение
к Порядку предоставления
жилых помещений муниципального
жилищного фонда
коммерческого использования 

 ДОГОВОР N ____ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 
пос. Светлый "___" __________ 20____

Администрация сельского поселения Светлый в лице ________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________________,

именуемая в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка) ______

_____________________________ ____________________________, именуемый(ая) в

дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании распоряжения

администрации сельского поселения Светлый N ________ от ____________________ заключили настоящий договор о нижеследующем.

 1. Предмет договора 
1.1. Наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности сельского поселения Светлый, состоящее из ________________________, по адресу: пос. Светлый, _____________________________________________, для проживания в нем.

1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

1.3. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются:

1. ________________________________________________________________

2. ________________________________________________________________

3. _______________________________________________________________.

1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается с "__" ________ 20____ года по "___" __________ 20___ года.

 2. Права и обязанности наймодателя 
2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. В десятидневный срок с момента подписания настоящего договора передать нанимателю указанное в разделе 1 настоящего договора свободное от прав иных лиц жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, по акту приема-передачи.

2.1.2. Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное жилое помещение.

2.1.3. Обеспечить предоставление нанимателю коммунальных услуг надлежащего качества.

2.1.4. Нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором, а также действующим законодательством и иными правовыми актами, содержащими условия найма жилых помещений.

2.2. Наймодатель вправе:

2.2.1. Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение.

2.2.2. С предварительным уведомлением нанимателя производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения нанимателем условий их использования.

 3. Права и обязанности нанимателя 
3.1. Наниматель обязуется:

3.1.1. В десятидневный срок с момента подписания настоящего договора принять жилое помещение по акту приема-передачи.

3.1.2. Вносить ежемесячно плату за жилое помещение в соответствии с пунктом 4.1 настоящего договора.

3.1.3. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:

использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них наймодателю или в соответствующую аварийную службу;

бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

соблюдать чистоту и порядок в подъездах на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

производить за свой счет текущий ремонт:

- занимаемого жилого помещения (квартиры, комнаты);

- мест общего пользования в коммунальной квартире;

обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;

не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения наймодателя и согласования с органом местного самоуправления, принимающим решение о согласовании или об отказе в переустройстве или перепланировке жилого помещения.

3.1.4. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.

3.1.5. При расторжении настоящего договора освободить и сдать наймодателю жилые и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

Акт приема-передачи жилого помещения составляется и подписывается наймодателем и нанимателем.

3.1.6. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи с условиями настоящего договора.

3.1.7. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством и иными нормативно-правовыми актами.

3.1.8. Наниматель в течение 3-х дней с момента заключения настоящего договора обязан заключить с управляющей компанией (организацией) договор на оказание коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, услуг по управлению многоквартирным домом и представить его копию в администрацию поселения в течение 3 дней со дня заключения.

3.2. Наниматель вправе в установленном порядке:

3.2.1. Вселить в занимаемое им жилое помещение граждан в качестве членов семьи, постоянно проживающих с нанимателем, получив на это письменное согласие наймодателя и всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи.

3.2.2. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством.

 4. Платежи по договору 
4.1. Плата за жилое помещение включает в себя:

- плату за наем жилого помещения, устанавливаемую договором найма и вносимую в доход бюджета поселения по реквизитам, указанным в договоре;

- плату за коммунальные услуги, услуги по управлению многоквартирным домом, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаемую договором на оказание коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, услуг по управлению многоквартирным домом и вносимую на расчетный счет управляющей организации.

4.2. За наем жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, Наниматель перечисляет плату в сумме ___________________ рублей, ежемесячно

до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, по реквизитам _________

___________________________________________________________
.

Датой оплаты считается день фактического поступления платежа на вышеуказанные реквизиты.

4.3. Плата на наем вносится Нанимателем независимо от факта пользования им жилым помещением.

4.4. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

(пункт 4.4. приложения к Порядку изложен в редакции решения Совета депутатов от 30.09.2016 N 162)

 5. Изменение и расторжение договора 
5.1. Изменения и дополнения вносятся в настоящий договор по соглашению сторон.

5.2. Договор расторгается:

5.2.1. По требованию нанимателя.

5.2.2. По соглашению сторон.

5.2.3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

5.2.4. По требованию наймодателя в судебном порядке по причинам:

- невнесения нанимателем в течение более шести месяцев платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

- использования помещения не по назначению.

- при неисполнении нанимателем и проживающими вместе с ним членами его семьи обязательств по настоящему договору.

- в связи с разрушением или повреждением жилого помещения нанимателем или членами его семьи с дальнейшей ответственностью за указанные действия.

5.3. Договор прекращает свое действие по истечении срока предоставления жилого помещения.

5.4. В случае смерти нанимателя договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем по соглашению сторон становится один из совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих с прежним нанимателем.

5.5. Все изменения условий договора оформляются дополнительным соглашением, подписываются наймодателем и нанимателем в соответствии с настоящим договором, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

 6. Ответственность 
6.1. Сторона, не исполняющая обязанности по настоящему договору, несет ответственность, предусмотренную договором, гражданским и жилищным законодательством.

6.2. Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.

6.3. Наниматель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности".

 7. Прочие положения 
7.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по договору, разрешаются путем переговоров либо в судебном, административном порядке в соответствии с действующим законодательством.

7.2. По вопросам, не урегулированным договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3. Договор вступает силу с даты его подписания сторонами.

7.4. Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых находится у наймодателя, второй - у нанимателя.

 8. Юридические адреса и подписи сторон 
"Наймодатель": "Наниматель":

__________________________________ _____________________________________

, ________________ _____________________________________

__________________________________ _____________________________________

__________________________________ _____________________________________

__________________________________ _____________________________________

Подписи сторон:

__________________________________ _____________________________________

__________________________________ _____________________________________

м.п.

Об утверждении порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (с изменениями на: 23.10.2017) (Источник: ИСС "КОДЕКС")